В 2018 году ввод нового жилья в России упал на 4,9% до 75,3 кв. м., посчитал Росстат.
— на 7,4% сократился
ввод многоквартирного жилья. В 2018 году построено 42,8 млн кв. м.
Индивидуальных домов — 32,5 кв. м. — на 1,6% меньше, чем в 2017 году;
— падение продолжается с 2015 года после ввода рекордных 85,3 млн кв. м. жилья;
— в 2018 году вовремя было сдано только 38% жилой недвижимости. В 2016 вовремя вводилось 59%;
— сокращение объемов
ввода стало результатом кризиса 2014 года — около 62% жилья, которое
сдается сейчас, застройщики начинали возводить в посткризисные годы,
когда спрос был низким, а кредиты для застройщиков и стройматериалы
дорогими;
— кризис в жилом
строительстве будет продолжаться из-за законодательных норм: введение
эскроу-счетов может привести к тому, что 30% жилых проектов не получат
банковского финансирования и не завершатся в срок;
— рынок жилой
недвижимости в 2018 году поддерживали низкие ипотечные ставки — в
сентябре и октябре они достигали исторического минимума в 9,41%. В
результате объём задолженности россиян по ипотечным кредитам за
январь-ноябрь вырос на 25% до 6,5 трлн руб.;
— Минфин и Минстрой
обсуждают субсидирование ипотеки — чиновники опасаются, что ожидаемый
рост ипотечных ставок вызовет сокращение спроса на ипотечные кредиты и
жилую недвижимость.
· Совкомбанк может стать системно значимым банком и без покупки АТБ
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Совкомбанк подал в ФАС
ходатайство о приобретении акций Азиатско-Тихоокеанского банка,
рассказал Коммерсанту представитель ФАС и подтвердил Frank RG
представитель банка. Другой потенциальный покупатель, Московский
кредитный банк, пока не подавал заявление в антимонопольную службу, но
«рассматривает возможность участия» в покупке.
Однако потенциальные
покупатели не уверены, что в итоге будут участвовать в аукционе, пишет
Коммерсант со ссылкой на источники. Регулятор не дает возможности
провести due diligence АТБ, хотя в декабре зампред ЦБ Василий Поздышев
говорил, что перед покупкой претенденты смогут провести оценку
финансового состояния банка. Купить акции АТБ без due diligence
собеседники газеты готовы только с «колоссальным дисконтом».
Совкомбанк становится
системно значимым банком благодаря росту рыночной доли на рынке
депозитов, пишут аналитики S&P. В ноябре он присоединил РосЕвроБанк,
за счет чего увеличил совокупные активы на 40% по сравнению с концом
2017 года. Рыночная доля розничных депозитов составила 1,4%, а банк
планирует привлечь дополнительный капитал – поэтому S&P пересмотрело
прогноз по рейтингам банка со «Стабильного» на «Позитивный». Рейтинги
подтверждены на уровне «ВВ-/В».
Присоединение АТБ
увеличит рыночную долю Совкомбанка. По данным отчетности банка на 1
декабря, его розничный кредитный портфель составлял 198,6 млрд руб., а
объем срочных вкладов — 347,1 млрд руб. Кредитный портфель АТБ составлял
47,8 млрд руб., а размер вкладов — 45,6 млрд руб. При этом АТБ
представлен в основном на Дальнем Востоке, а Совкомбанк — в Москве.
Но сделка вряд ли
состоится. Ведущий кредитный аналитик S&P Роман Рыбалкин говорит,
что на системную значимость Совкомбанк может претендовать и в своем
нынешнем состоянии, без приобретения АТБ. Прогноз S&P не исключает
покупки Совкомбанком других кредитных организаций, но вероятность сделки
агентство оценивает как не очень высокую.
«Группа не закладывает
существенного роста в своей базовый прогноз, вдобавок Совкомбанк
предпочитает покупать другие банки дешево, а ЦБ, как мы понимаем, не
настроен на продажу с большим дисконтом», — поясняет Рыбалкин. Стартовая
цена продажи аукциона, назначенного на 14 марта, составляет 9,85 млрд
рублей, или один капитал. За один капитал ВТБ купил Запсибкомбанк, а за
Саровбизнесбанк он же заплатил 1,2-1,3 капитала (по информации
«Коммерсанта»).
Совкомбанк в этом году
намерен снизить рост совокупных активов, сократить вложения в облигации и
выплатить небольшие дивиденды. Рост бизнеса, как пишет в своем отчете
S&P, Совкомбанк, вероятно, возобновит в 2020 году.