В 2018 году ввод нового жилья в России упал на 4,9% до 75,3 кв. м., посчитал Росстат.

— на 7,4% сократился ввод многоквартирного жилья. В 2018 году построено 42,8 млн кв. м. Индивидуальных домов — 32,5 кв. м. — на 1,6% меньше, чем в 2017 году;

— падение продолжается с 2015 года после ввода рекордных 85,3 млн кв. м. жилья;

— в 2018 году вовремя было сдано только 38% жилой недвижимости. В 2016 вовремя вводилось 59%;

— сокращение объемов ввода стало результатом кризиса 2014 года — около 62% жилья, которое сдается сейчас, застройщики начинали возводить в посткризисные годы, когда спрос был низким, а кредиты для застройщиков и стройматериалы дорогими;

— кризис в жилом строительстве будет продолжаться из-за законодательных норм: введение эскроу-счетов может привести к тому, что 30% жилых проектов не получат банковского финансирования и не завершатся в срок;

— рынок жилой недвижимости в 2018 году поддерживали низкие ипотечные ставки — в сентябре и октябре они достигали исторического минимума в 9,41%. В результате объём задолженности россиян по ипотечным кредитам за январь-ноябрь вырос на 25% до 6,5 трлн руб.;

— Минфин и Минстрой обсуждают субсидирование ипотеки — чиновники опасаются, что ожидаемый рост ипотечных ставок вызовет сокращение спроса на ипотечные кредиты и жилую недвижимость.

Читайте далее

Совкомбанк намерен купить АТБ

Медиа #банк

· Совкомбанк подал заявку о покупке АТБ в ФАС

· S&P сомневается в том, что сделка состоится

· Совкомбанк может стать системно значимым банком и без покупки АТБ

Совкомбанк подал в ФАС ходатайство о приобретении акций Азиатско-Тихоокеанского банка, рассказал Коммерсанту представитель ФАС и подтвердил Frank RG представитель банка. Другой потенциальный покупатель, Московский кредитный банк, пока не подавал заявление в антимонопольную службу, но «рассматривает возможность участия» в покупке.

Однако потенциальные покупатели не уверены, что в итоге будут участвовать в аукционе, пишет Коммерсант со ссылкой на источники. Регулятор не дает возможности провести due diligence АТБ, хотя в декабре зампред ЦБ Василий Поздышев говорил, что перед покупкой претенденты смогут провести оценку финансового состояния банка. Купить акции АТБ без due diligence собеседники газеты готовы только с «колоссальным дисконтом».

Совкомбанк становится системно значимым банком благодаря росту рыночной доли на рынке депозитов, пишут аналитики S&P. В ноябре он присоединил РосЕвроБанк, за счет чего увеличил совокупные активы на 40% по сравнению с концом 2017 года. Рыночная доля розничных депозитов составила 1,4%, а банк планирует привлечь дополнительный капитал – поэтому S&P пересмотрело прогноз по рейтингам банка со «Стабильного» на «Позитивный». Рейтинги подтверждены на уровне «ВВ-/В».

Присоединение АТБ увеличит рыночную долю Совкомбанка. По данным отчетности банка на 1 декабря, его розничный кредитный портфель составлял 198,6 млрд руб., а объем срочных вкладов — 347,1 млрд руб. Кредитный портфель АТБ составлял 47,8 млрд руб., а размер вкладов — 45,6 млрд руб. При этом АТБ представлен в основном на Дальнем Востоке, а Совкомбанк — в Москве.

Но сделка вряд ли состоится. Ведущий кредитный аналитик S&P Роман Рыбалкин говорит, что на системную значимость Совкомбанк может претендовать и в своем нынешнем состоянии, без приобретения АТБ. Прогноз S&P не исключает покупки Совкомбанком других кредитных организаций, но вероятность сделки агентство оценивает как не очень высокую.

«Группа не закладывает существенного роста в своей базовый прогноз, вдобавок Совкомбанк предпочитает покупать другие банки дешево, а ЦБ, как мы понимаем, не настроен на продажу с большим дисконтом», — поясняет Рыбалкин. Стартовая цена продажи аукциона, назначенного на 14 марта, составляет 9,85 млрд рублей, или один капитал. За один капитал ВТБ купил Запсибкомбанк, а за Саровбизнесбанк он же заплатил 1,2-1,3 капитала (по информации «Коммерсанта»).

Совкомбанк в этом году намерен снизить рост совокупных активов, сократить вложения в облигации и выплатить небольшие дивиденды. Рост бизнеса, как пишет в своем отчете S&P, Совкомбанк, вероятно, возобновит в 2020 году.