Минстрой не считает реальным сценарий существенного снижения цен на жилье в 2023 году. Более того, такой сценарий будет губительным для строительной отрасли. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин, отвечая на вопрос корреспондента Frank Media.
«Мне кажется, в нашей стране есть одна проблема. То ли мы не хотим, то ли нам не интересно, то ли у нас очень короткая память. Мы, принимая или читая тех или иных аналитиков, мы не задаем себе вопрос: «А не хотим ли мы почитать историю?» Я сейчас говорю не про жилье, я говорю в целом. Сейчас едешь по городу, есть там у нас одна интересная компания, которая придумала на белом фоне черными буквами писать, что снижение цены на 30%. Наверное, они не работали … в первый кризис 2008 года, когда застройщики начали снижать цены, кто больше снизит — к тем больше придут. К сожалению, в 2008 году продажи после такого ралли снижения цен упали до максимум 1 квартиры в месяц», — рассказал Стасишин.
По его словам, тогда покупатели жилья, увидев сообщения о скидках, стали откладывать покупку, ожидая еще больших скидок, в итоге сделки на первичном рынке жилья почти прекратились. «А потом мы увидели огромное количество банкротств», — заключил Стасишин.
Стасишин призвал подходить к ценообразованию на рынке с несколькими тезисами:
- «Хорошее дешевым быть не может»;
- «Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть»;
- «Есть в Москве и в некоторых городах та демпферная подушка, котоаря позволит оптимизировать те или иные цены и сделать скидки»;
- «Не надо ждать снижения цен квадратного метра с учетом роста [цен у] некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры».
«Сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий. Хотелось бы, чтобы психологическая помощь потребовалась в конце года таким аналитикам в конце года, чтобы раз и навсегда они перестали вводить в блуд наших граждан», — заключил замминистра.
Ранее аналитики Индикаторов рынка недвижимости (IRN.ru) спрогнозировали падение стоимости квадратного метра жилья в столичном регионе до 30% в ближайший год. Такой прогноз они назвали базовым. Основными причинами снижения цен они назвали снижение спроса на покупку жилья из-за частичной мобилизации и сокращение околонулевой ипотеки, против которой выступил ЦБ.
Застройщики также стали признавать снижение цен на квартиры в новостройках. Например, презентацию об этой проблеме делала на Urban Awards компания «Сити-XXI век». «Рынок входит в стадию сдувания ценового пузыря, который был сформирован наличием дешевых денег на рынке, то есть ипотечных денег, которые стали доступны большему количеству потенциальных потребителей», — заявила на пресс-конференции Urban Awards директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Frank Media подробно писали о том, что говорят застройщики, здесь.
