Эксперт РА выпустил обзор ипотечного рынка России в 2018 году, а также дал прогноз на 2019. Вот главные его тезисы:
- В 2018 году объем выданных ипотечных кредитов вырос на 49%, или 3 трлн рублей, ипотечный портфель увеличился на 24% до 6,4 трлн рублей. Причина – реализация отложенного спроса при низких ставках и относительно стабильных ценах на недвижимость.
- Цены на первичное жилье активно росли в 2018 году и продолжат в 2019 году. Это привело к росту спроса на готовое жилье – в этом сегменте банки увеличили объем выданных кредитов на 54%. На покупку первичного жилья банки выдали на 39% кредитов больше.
- В ближайшие 1-2 года более востребованными останутся кредиты на готовое жилье, но в долгосрочной перспективе изменение механизма долевого строительства повысит доверие и поддержит рынок первичного жилья.
- Активнее всего в ипотеке прирастали госбанки – совокупный объем выданных ими кредитов увеличился на 52%, у частных банков – на 41%. При этом в Сбербанке темпы роста ипотеки ниже, чем в среднем по рынку – 43% за год. Доля Сбербанка в общем объеме выданных в России ипотечных кредитов снизилась с 53% до 51%.
- Лидером по темпу прироста объема выдаваемых кредитов стал Альфа-банк. За счет эффекта низкой базы ему удалось прирасти на 1177%. В Открытии рост составил 172%, в СМП Банке – 120%.
- Согласно базовому сценарию Эксперт РА, объем выдаваемых ипотечных кредитов по итогам 2019 года снизится на 10-15% и не превысит 2,5-2,6 трлн рублей. На 1 января 2020 года ипотечный портфель будет на уровне 7,5 трлн рублей.
- Средневзвешенная ставка по ипотеке будет выше 10% в 1 квартале 2019 года и останется на этом уровне как минимум в течение первого полугодия.
- Объем просроченной задолженности вырастет на 5-10%, но доля просрочки не превысит 1,5%.
