Доля рефинансирования ипотеки в общем объеме выдач ипотечных кредитов в России по итогам декабря 2021 года снизилась до 4%, подсчитали аналитики Frank RG. На таком уровне она прежде была весной 2019 года. В целом за 2021 год доля рефинансирования в выдачах ипотеки составила 8,9%, что в полтора раза ниже показателя 2020 года (13,7%). В абсолютном выражении рефинансирование сократилось с декабря 2020 по декабрь 2021 с 77,2 до 26,3 миллиардов рублей, а за год — с 614,9 млрд рублей в 2020 г. до 510,8 млрд рублей в 2021 г.
Падение доли рынка рефинансирования мы наблюдали в конце 2018 года — начале 2019 года, вспоминает проектный лидер Frank RG Артем Мосин. «Тогда ЦБ поднял ставку суммарно на 0,5 п.п., но даже такое повышение существенно охладило рынок рефинансирования». — говорит он.
В прошлом году Центробанк семь раз повышал ключевую ставку. По итогам декабрьского заседания ЦБ ее уровень поднялся до 8,5%. Регулятор допустил возможность и дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Аналитики, опрошенные Frank Media, ожидали, что ключевая ставка в первой половине 2022 года может подняться до 9% в базовом сценарии и до 10% в пессимистичном.
Традиционно вслед за ростом ключевой ставки банки повышают ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным продуктам. Изменения в процентную политику они вносят с лагом в несколько недель — месяц после очередного повышения. По данным «Дом.РФ» с 31 декабря по 16 января 2022 г. средневзвешенные ипотечные ставки на новостройки в топ-15 ипотечных банков повысились на 0,26 п.п. до 9,84%, на готовое жилье – на 0,22 п.п. до 9,83, на рефинансирование на 0,62 п.п. до 10,29%.
На протяжении 2020 года был период самых низких ставок на рынке розничных кредитов. Более того, многие банки держали минимальные уровни по ставкам до лета 2021 года.
«У действующих заемщиков был длительный период для рефинансирования кредита. Сейчас же, ставки растут довольно быстрыми темпами и условия для уже просто невыгодны. Пока все признаки говорят о том, что объем рефинансирования ипотеки продолжит сокращаться в 2022 году. Возможно, мы увидим некоторое оживление в 2023 году, если к концу 2022 года ставки по ипотеке начнут снижаться», — добавляет Мосин.
