Российские банки все меньше выдают ипотеки. В апреле они оформили лишь 48 тысяч ипотечных кредитов всего на 163 млрд рублей — на 69% меньше, чем в марте, и на 71% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В итоге на 1 мая ипотечный портфель банков, по оценке Frank RG, составил 13,4 трлн рублей.
В месячном выражении темп прироста портфеля впервые с января 2017 года показал отрицательную динамику, сократившись на 0,17%.
Это отложенный эффект роста ставок по рыночным программам, пишут аналитики Frank RG в обзоре «Ипотека. Итоги апреля 2022 года». После внепланового снижения ключевой ставки ЦБ в конце апреля средневзвешенные ставки упали 3 процентных пункта (п.п.) на до 16,6%-17,7%, а по льготной ипотеке наоборот выросли на 5,6 п.п. до 11,7%.
На результат также повлияло то, что банки стали меньше одобрять заявок на ипотечные кредиты. Средний уровень одобрения ипотечных заявок в апреле значительно снизился: с 51% до 37% по рыночным ипотечным программам, с 67% до 57% по льготной ипотеке на новостройки.
В структуре выданных кредитов по-прежнему доминировал вторичный рынок — 45%, показав снижение к марту на 14 п. п. Первичный рынок занял 40% (рост на 3.п.п.). Доля рефинансирования осталась на низком уровне — 3,4 п.п. Самую лучшую динамику показал сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС): его доля выросла на 6 п.п. до 8%.
