Доля выдач ипотеки на вторичном рынке вернулась к показателям прошлого года: в июле в общей структуре выдач она составила 62%, говорится в новом исследовании Frank RG «Ипотека. Итоги июля 2022 года». Столько же ипотеки на готовое жилье банки выдавали, например, в сентябре 2021 года. Ровно год назад доля ипотеки на вторичке в структуре выдач была ненамногим выше — 64%.
Исторически в РФ доля ипотеки на «вторичку» доминировала в общем объеме выдач: до 61-65% всей выдаваемой банками ипотеки приходилась на финансирование покупок готового жилья. Выдачи «вторички» поддерживали и первичный рынок: 30-50% покупок квартир в новостройках финансировалось за счет продаж старой квартиры.
Однако после резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% банки скорректировали собственные программы ипотеки. Ипотека на готовое жилье не субсидируется государством, поэтому ставки по этим программам также выросли. Например, в марте они подскочили до 20,2%-20,9% годовых, в апреле, после того, как ЦБ пошел на понижение ставки, чуть снизились до 16,6%-17,7%, подсчитывали аналитики Frank RG.
Ставки выше 12% психологически некомфортны заемщикам, даже 14% в нынешних условиях они восприняли бы позитивно, делились весной 2022 года с Frank Media банкиры. В таких условиях банки стали сокращать выдачи ипотеки. В марте доля ипотеки на готовое жилье в структуре выдач просели до 59%. Выдачи поддержали ипотечные сделки, где одобрение было получено зимой. В апреле доля ипотеки на готовое жилье упала до 45%, в мае — до 44%. На подписание ипотеки по новым условиям выходили единицы. В основном брали ипотеку на вторичке те, кому была нужна небольшая сумма на короткий период.
К конце весны — начале лета ЦБ снижал ключевую ставку. За первые два месяца лета она снизилась с 11% до 8%. Банки смягчили условия рыночных программ. В июле средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке остались двузначными, но опустились до 10,1-10,5%.
«Рынок ипотеки на готовое жилье стал оживать, так как нынешний уровень ставок позволил реализовать отложенный с весны спрос. Однако в денежном выражении объем выдач сократился на 37% к июлю прошлого года — 165 млрд против 261 млрд рублей», — говорит проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.
По оценке Frank RG, в июле 2022 года банки выдали 56 тысяч кредитов на вторичном рынке (+62% к июню 2022 года) на 165 млрд рублей (+67%).
