Ипотека. Итоги работы крупнейших ипотечных банков в марте 2026 года

После сокращения выдач в феврале 2026 года на фоне ужесточения условий по программе «Семейная ипотека» в марте 2026 года на рынке зафиксирован рост количества и объема выданных ипотечных кредитов. По оценке Frank RG, в марте 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 74,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 12% выше предыдущего месяца и на 48% – марта 2025 года. В денежной оценке выдано 323,6 млрд рублей (+14% к февралю 2026 года; +34% к марту 2025 года).

Стимулом для роста выдач ипотечных кредитов является снижение средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Так, по итогам марта 2026 года по рыночным программам выдано 42,7 тысяч кредитов (+13% к февралю 2026 года; +181% к марту 2025 года) на сумму 135,4 млрд рублей (+19%; +322% соответственно).

В структуре ипотечных выдач в марте существенных изменений не произошло. Доля новостроек сохранилась на уровне 42% (-22 п.п. к марту 2025 года). Доля готовых квартир составила 43% (-1 п.п. к февралю 2026 года; +19 п.п. к марту 2025 года). Доля загородной недвижимости – 12% против 11% в феврале, готовые дома – 9% (+1 п.п.; без изменений соответственно), доля ИЖС – 3% (без изменений; +1 п.п.).

По итогам марта 2026 года по программам с государственной поддержкой выдано 31,9 тысяч ипотечных кредитов, что на 10% выше предыдущего месяца и на 10% ниже аналогичного периода 2025 года. В денежном выражении выдачи составили 188,3 млрд рублей (+11% к февралю 2026 года; -10% к марту 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм составила 43% (-1 п.п. к февралю 2026 года; -27% к марту 2025 года). В общем объеме выдач доля программ с государственной поддержкой – 58% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; -29 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов по итогам марта 2026 года составил 4,3 млн рублей, что сопоставимо с предыдущим месяцем и на 10% ниже аналогичного периода 2025 года. Средний чек на новостройки составил 5,8 млн рублей (+2% к февралю 2026 года; без изменений к марту 2025 года). Средний чек на рынке готовых квартир – 3 млн рублей (+3% к предыдущему месяцу; +20% к аналогичному периоду 2025 года). На готовые дома и ИЖС средний размер ипотечных кредитов снизился до 4,5 млн рублей (-2%; -6% соответственно). В сегменте рефинансирования средний чек – 3,3 млн рублей (без изменений; -13%).

В марте 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,1-0,6 п.п. Снижение в годовом выражении составило 7,7-9,4 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 20 марта 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 15%.

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 апреля 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на0,4% по отношению к 1 марта 2026 года и составил 24,2 трлн рублей (+10% к 01.04.2025 года). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 57% (+7 п.п. к 01.04.2025 года). Доля «Семейной ипотеки» – 33% (без изменений; +9 п.п. соответственно).

Полную версию отчета можно заказать здесь.