Ипотека в России: итоги апреля 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в апреле 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 81,5 тыс. ипотечных кредитов (+8% к марту 2026 г.; +40% к апрелю 2025 г.). В денежной оценке выдачи составили 352,1 млрд руб. (+9% к предыдущему месяцу; +28% к апрелю прошлого года). Замедление темпов роста обусловлено ужесточением условий по «Семейной ипотеке» с 1 февраля 2026 года. Так, за месяц выдачи по программе увеличились на 2% в количественном выражении и на 3% – в денежном, а основным фактором роста стали рыночные ипотечные программы (+13% и +14% соответственно).
В структуре ипотечных выдач в апреле произошли следующие изменения:
- доля новостроек снизилась до 39% (-2 п.п. к марту 2026 г.; -17 п.п. к апрелю 2025 г.);
- доля готовых квартир сохранилась на уровне 43% (+15 п.п. к апрелю 2025 г.);
- доля загородной недвижимости – 14% против 12% в марте: готовые дома – 10% (+1 п.п.; без изменений соответственно), доля ИЖС – 4% (+1 п.п.; +1 п.п.).
В апреле 2026 года по программам с господдержкой выдано 33,3 тыс. ипотечных кредитов (+3% к предыдущему месяцу; -17% к апрелю 2025 г.) на сумму 198 млрд руб. (+5%; -16% соответственно). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм составила 41% (-2 п.п. к марту 2026 г.; -28 п.п. к апрелю 2025 г.). В общем объеме выдач доля программ с государственной поддержкой – 56% (-2 п.п.; -30 п.п. соответственно).
Средний размер выданных ипотечных кредитов по итогам апреля 2026 года составил 4,3 млн руб., что сопоставимо с предыдущим месяцем и на 9% ниже аналогичного периода 2026 года. Средний чек на новостройки сохранился на уровне 5,8 млн руб. (-2% к аналогичному периоду 2025 года). На рынке готовых квартир – 3 млн руб. (без изменений к марту 2026 г.; +11% к апрелю 2025 г.). На готовые дома и ИЖС средний размер ипотечных кредитов не изменился – 4,5 млн руб. (-4% к апрелю 2025 г.). В сегменте рефинансирования средний чек вырос до 3,4 млн руб. (+3% к предыдущему месяцу; -21% к апрелю прошлого года).
Средний процент ставки по ипотеке
В апреле 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,2-1,6 п.п., в наибольшей степени – в сегменте новостроек. В годовом выражении снижение составило 7,3-8,7 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 24 апреля 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 14,5%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 мая 2026 года объем ипотечного портфеля составил 24,3 трлн руб., что на 0,4% выше 01.04.2026 г. и на 10% – 01.05.2025 г. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 57% (+6 п.п. к 01.05.2025 г.). Доля «Семейной ипотеки» – 34% (+1 п.п.; +10 п.п. соответственно)