Ипотека в России: итоги августа 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в августе 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 84,7 тысячи ипотечных кредитов, что на 1% выше предыдущего месяца и на 5% – августа 2025 года. В денежном выражении выдачи составили 371,7 млрд рублей (+5% к июлю 2026 года; -4% к августу 2025 года). Основным фактором, поддерживающим спрос, остаются госпрограммы, доля которых в выдачах за месяц увеличилась до 41% в количественном выражении и до 57% – в денежном.
В структуре ипотечных выдач в августе произошли следующие изменения:
- доля новостроек увеличилась до 40% (+4 п.п. к июлю 2026 года; -14% к августу
2025 года); - доля готовых квартир, напротив, снизилась на 3 п.п. до 40% (+11 п.п. к аналогичному периоду прошлого года;
- доля загородной недвижимости – 16% (-1 п.п. к предыдущему месяцу): готовые дома – 12% (без изменений к июлю 2026 года; +1 п.п. к августу 2025 года), ИЖС – 4% (-1 п.п.; без изменений).
В августе 2026 года зафиксирован рост выдач ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой, однако в годовом выражении снижение сохраняется. По итогам августа 2026 года количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам составило 35 тысяч штук, что на 13% выше предыдущего месяца и на 33% ниже аналогичного периода 2025 года. В денежной оценке крупнейшие ипотечные банки выдали 210,3 млрд рублей (+14% к июлю 2026 года; -33% к августу 2025 года).
В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с господдержкой выросла до 41% (+4 п.п.; -24 п.п.). В общем объеме выдач доля составила 57%, что на 5 п.п. выше предыдущего месяца и на 25 п.п. ниже аналогичного периода прошлого года.
Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,4 млн рублей (+5% к июлю 2026 года; -8% к августу 2025 года). Средний размер выданных ипотечных кредитов на новостройки – 5,8 млн рублей (+2% к июлю 2026 года; -3% к августу 2025 года). Средний чек на рынке готовых квартир вырос до 3,1 млн рублей (+3%; +11% соответственно). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС составил 4,6 млн рублей (+2%; -4%). В сегменте рефинансирования средний чек – 3,7 млн рублей (-3%; -3%).
Средний процент ставки по ипотеке
В августе 2026 года зафиксирована разнонаправленная динамика средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам: на рынке готовых квартир – снижение до 17,5%, на загородную недвижимость – рост: до 19% на готовые дома, до 19,3% на ИЖС. Ставки на новостройки и рефинансирование остались без изменений. Снижение в годовом выражении составило 2,7-4,6 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 11 сентября 2026 года Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 сентября 2026 года объем ипотечного портфеля составил 24,8 трлн рублей, что на 0,8% выше 01.08.2026 г. и на 10% – 01.09.2025 г. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 58% (+5 п.п. к 01.09.2025 г.). Доля «Семейной ипотеки» – 35% (без изменений к 01.08.2026 г.; +8 п.п. к 01.09.2025 г.).
Полный ежемесячный отчет о ситуации на рынке ипотеки можно заказать по ссылке.
