Ипотека в России: итоги июля 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в июле 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 83,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 14% ниже предыдущего месяца и на 15% выше июля 2025 года. В денежной оценке выдано 354,8 млрд рублей (-25% к июню 2026 года; +2% к июлю 2025 года). Основным фактором сокращения ипотечных выдач в июле 2026 года стала реализация спроса на «Семейную ипотеку» в прошлом месяце: в июне заемщики активно оформляли кредиты на фоне ожиданий возможного ужесточения условий программы с 1 июля 2026 года.
В структуре ипотечных выдач в июле произошли следующие изменения:
- доля новостроек снизилась на 11 п.п. и составила 36% (-17 п.п. к июлю 2025 года).
- доля готовых квартир увеличилась до 43% (+10 п.п. к июню 2026 года; +16 п.п. к июлю 2025 года).
- доля загородной недвижимости – 17% (без изменений к предыдущему месяцу): готовые дома – 12% (без изменений к июню 2026 года и аналогичному периоду прошлого года), ИЖС – 5% (без изменений соответственно).
После повышенного спроса на «Семейную ипотеку», наблюдавшегося на рынке в июне 2026 года на фоне ожиданий изменения условий по программе, в июле зафиксировано снижение выдач по программам с господдержкой. По итогам июля 2026 года в количественном выражении выдано 31 тысяч ипотечных кредитов по госпрограммам, что на 40% ниже июня 2026 года и на 39% – аналогичного периода прошлого года. В денежной оценке выдачи составили 185,3 млрд рублей (-42% к июню 2026 года; -36% к июлю 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с господдержкой снизилась до минимальных 37% (-15 п.п. к предыдущему месяцу; -33 п.п. к аналогичному периоду 2025 года). В общем объеме выдач доля составила 52%, что на 15 п.п. ниже июня 2026 года и на 31 п.п. – июля 2025 года.
Средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц снизился на 13% и составил 4,2 млн рублей (-13% к аналогичному периоду прошлого года). Средний чек выданных ипотечных кредитов на новостройки составил 5,7 млн рублей, что на 7% ниже предыдущего месяца и на 3% – июля 2025 года. Средний чек на рынке готовых квартир – 3 млн рублей (-6% к июню 2026 года; +7% к июлю 2026 года). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС снизился до 4,5 млн рублей (-8%; -8% соответственно). В сегменте рефинансирования средний чек составил 3,8 млн рублей (-5%; -24%).
Средний процент ставки по ипотеке
В июле 2026 года зафиксирован рост средневзвешенных ставок предложения по рыночным ипотечным программам на 0,1-0,2 п.п. в связи с корректировкой уровня ставок в ряде банков. Снижение в годовом выражении составило 3,6-5,7 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 24 июля 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 14%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 августа 2026 года объем ипотечного портфеля составил 24,6 трлн рублей, что на 0,4% выше 01.07.2026 года и на 10% – 01.08.2025 года. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 58% (+5 п.п. к 01.08.2025 года). Доля «Семейной ипотеки» – 35% (без изменений к 01.07.2026 года; +8 п.п. к 01.08.2025 года).
Полный ежемесячный отчет о ситуации на рынке ипотеки можно заказать по ссылке.
