Ипотека в России: итоги сентябре 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в сентябре 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 122,5 тысяч ипотечных кредитов, что на 44% выше предыдущего месяца и на 51% – сентября 2025 года. В денежном выражении выдачи составили 604,5 млрд рублей (+63% к августу 2026 года; +55% к сентябрю 2025 года). Основным фактором, поддерживающим спрос, остаются госпрограммы, доля которых в выдачах за месяц увеличилась до 57% в количественном выражении и до 71% – в денежном.
В структуре ипотечных выдач в августе произошли следующие изменения:
- доля новостроек увеличилась до 51% (+11 п.п. к августу 2026 года; -3 п.п. к сентябрю 2025 года);
- доля готовых квартир, напротив, снизилась на 10 п.п. до 30% (без изменений к аналогичному периоду прошлого года)
- доля загородной недвижимости – 15% (-1 п.п. к предыдущему месяцу; -1 п.п. к сентябрю 2025 года): готовые дома – 11% (-1 п.п.; +1 п.п. соответственно), ИЖС – 4% (без изменений к предыдущему месяцу и аналогичному периоду 2025 года).
В сентябре 2026 года зафиксирован рост выдач ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой на фоне повышенного спроса в преддверии изменения условий «Семейной ипотеки». По итогам сентября 2026 года количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам составило 69,5 тысяч штук, что на 97% выше предыдущего месяца и на 40% – аналогичного периода 2025 года. В денежной оценке крупнейшие ипотечные банки выдали 428,8 млрд рублей (+103% к августу 2026 года; +42% к сентябрю 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с господдержкой выросла до 57% (+16 п.п.; -4 п.п.). В общем объеме выдач доля составила 71%, что на 14 п.п. выше предыдущего месяца и на 7 п.п. ниже аналогичного периода прошлого года.
Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,9 млн рублей (+11% к августу 2026 года; +2% к сентябрю 2025 года). Средний размер выданных ипотечных кредитов на новостройки – 5,9 млн рублей (+2% к августу 2026 года; -3% к сентябрю 2025 года). Средний чек на рынке готовых квартир вырос до 3,3 млн рублей (+6%; +18% соответственно). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС составил 5,2 млн рублей (+13%; +11%). В сегменте рефинансирования средний чек – 4 млн рублей (+8%; +8%).
Средний процент ставки по ипотеке
В сентябре 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,1-0,3 п.п., в годовом выражении снижение составило 1,8-3,7 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 23 октября 2026 года Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 октября 2026 года объем ипотечного портфеля составил 25,1 трлн рублей, что на 1,2% выше 1 сентября 2026 года и на 10% – 1 октября 2025 года. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 59% (+4 п.п. к 1 октября 2025 года). Доля «Семейной ипотеки» – 37% (+1 п.п. к 1 сентября 2026 года; +8 п.п. к 1 октября 2025 года).
Полный ежемесячный отчет о ситуации на рынке ипотеки можно заказать по ссылке.
