Ипотека в России: итоги мая 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в мае 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 72,9 тысяч ипотечных кредитов (-10% к апрелю 2026 года; +32% к маю 2025 года). В денежной оценке выдачи составили 321,4 млрд рублей (-9% к предыдущему месяцу; +17% к маю прошлого года).
В мае снижение выдач ипотечных кредитов произошло как по рыночным программам, так и по программам с господдержкой. Ужесточение условий по «Семейной ипотеке», а также сохранение рыночных ставок на высоком уровне снижают спрос на ипотеку. Дополнительное влияние на сокращение выдач оказал сезонный фактор: май характеризуется более низким уровнем деловой активности.
В структуре ипотечных выдач в апреле произошли следующие изменения:
- доля новостроек снизилась до 38% (-1 п.п. к предыдущему месяцу; -16 п.п. к маю 2025 года);
- доля готовых квартир сократилась на 2 п.п. до 41% (+13 п.п. к аналогичному периоду 2025 года);
- доля загородной недвижимости – 16% против 14% месяцем ранее: готовые дома – 12% (+2 п.п. к апрелю 2026 года; +2 п.п. к маю 2025 года), доля ИЖС – 4% (без изменений; -1 п.п.).
В мае 2026 года количество выданных ипотечных кредитов по программам с господдержкой составило 30 тысяч штук, что на 9% ниже предыдущего месяца и на 25% – мая прошлого года. Объем выдач по программам с господдержкой также снизился на 9% за месяц до 181,3 млрд рублей (-23% к аналогичному периоду 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм осталась без изменений – 41% (-32 п.п. к маю 2025 года). В общем объеме выдач доля программам с господдержкой сохранилась на уровне 56% (-30 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).
Средний размер выданных ипотечных кредитов по итогам мая 2026 года составил 4,4 млн рублей, что на 2% выше предыдущего месяца и на 12% ниже мая 2025 года. Средний чек на новостройки вырос на 2% до 5,9 млн рублей (-6% к маю 2025 года). На рынке готовых квартир средний чек – 3,1 млн рублей (+3% к предыдущему месяцу; +11% к аналогичному периоду 2025 года). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС сохранился на уровне 4,5 млн рублей (-6% к маю 2025 года). В сегменте рефинансирования средний чек вырос до 3,6 млн рублей (+6%; -22%).
Средний процент ставки по ипотеке
В мае 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам существенно не изменились, снизившись к предыдущему месяцу на 0,1-0,3 п.п. Снижение в годовом выражении составило 7,2-8,3 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 19 июня 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 14,25%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 июня 2026 года объем ипотечного портфеля составил 24,4 трлн рублей, что на 0,4% выше 1 мая 2026 года и на 10% – 1 июня 2025 года. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 57% (+6 п.п. к 1 июня 2025 года). Доля «Семейной ипотеки» – 34% (без изменений; +9 п.п.).