Ипотека в России: итоги июня 2026 года в цифрах
Статистика ипотечного кредитования
По оценке Frank RG, в июне 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 98,4 тыс. кредитов, что на 34% выше предыдущего месяца и на 60% – июня 2025 года. В денежном выражении выдано 473,7 млрд руб. (+48% к маю 2026 г.; +57% к июню 2025 г.). По итогам июня количество и объем выданных ипотечных кредитов стали максимальными за 2026 год. Ажиотажный спрос был связан с ожиданиями изменения условий программы «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года, однако изменения были перенесены на более поздний срок.
В структуре ипотечных выдач в мае произошли следующие изменения:
- доля новостроек увеличилась на 8 п.п. до 47% (-6 п.п. к июню 2025 г.);
- доля готовых квартир снизилась до 33% (-8 п.п. к маю 2026.; +5 п.п. к июню 2025 г.).;
- доля загородной недвижимости – 17% против 16% месяцем ранее: готовые дома без изменений – 12% (+1 п.п. аналогичному периоду 2025 г.), ИЖС – 5% (+1 п.п.; без изменений).
По итогам месяца количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам увеличилось на 73% до 51,6 тыс. шт. (на 20% – в годовом выражении). Объем выдач вырос до 316,5 млрд руб. (+75% к маю 2026 г.; +24% к июню 2025 г.). Часть заемщиков могла ускорить принятие решения о приобретении жилья, стремясь оформить кредит по программе «Семейная ипотека» на прежних условиях. В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 11 п.п. до 52% (-18 п.п. к июню прошлого года). В общем объеме выдач доля возросла до 67% (+11 п.п. к предыдущему месяцу; -18 п.п. к аналогичному периоду 2025 г.). Так, по «Семейной ипотеке» по итогам месяца выдано 46 тыс. кредитов (+87% к маю 2026 г.; +25% к июню 2025 г.) на сумму 283,3 млрд руб. (+89%; +31% соответственно).
Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился на 9% до 4,8 млн руб. (-2% к июню прошлого года). Средний чек на новостройки вырос на 3% до 6,1 млн руб. (-2% к июню прошлого года). На рынке готовых квартир средний чек – 3,2 млн руб. (+3% к маю 2026 г.; +10% к июню 2025 г.). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС вырос до 4,9 млн руб. (+9%; +4%). В сегменте рефинансирования средний чек составил 4 млн руб. (+11%; -9%).
Средний процент ставки по ипотеке
В июне 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,1-0,9 п.п., в годовом выражении снижение составило 5,8-7,2 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.
На заседании 24 июля 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 14%.
Объем ипотечного портфеля
По оценке Frank RG, по состоянию на 1 июля 2026 года объем ипотечного портфеля составил 24,5 трлн руб., что на 0,8% выше 01.06.2026 г. и на 10% – 01.07.2025 г. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась до 58% (+1 п.п. к 01.06.2026 г.; +6 п.п. к 01.07.2025 г.). Доля «Семейной ипотеки» – 35% (+1 п.п.; +9 п.п. соответственно).
