Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в августе 2025 года банки выдали 91,4 тысячи ипотечных кредитов (+7% к июлю 2025 года; +7% к августу 2024 года) на сумму 408 млрд рублей (+9%; +6% соответственно). Основным фактором роста выдач ипотечных кредитов по-прежнему остаются программы с государственной поддержкой. В то же время на фоне снижения средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам до 21,9-24% началось постепенное восстановление рыночной ипотеки.

Средний размер выданных ипотечных кредитов в августе 2025 года составил 4,5 млн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1% (без изменений к августу 2024 года). На рынке новостроек средний чек сохранился на уровне июля 2025 года – 6,1 млн рублей (без изменений к аналогичному периоду 2024 года). В сегменте готовых квартир средний размер выданных ипотечных кредитов также остался без изменений – 3,3 млн рублей (+6% к августу 2024 года). На готовые дома и ИЖС средний чек снизился на 2% к июлю 2025 года до 5,2 млн рублей (-6% к аналогичному периоду 2024 года). Наибольшее снижение среднего чека произошло в сегменте рефинансирования: средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,7 млн рублей, что на 28% ниже предыдущего месяца и на 32% – аналогичного периода прошлого года.

В структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек составила 40% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; +8 п.п. к августу 2024 года). Доля готовых квартир увеличилась на 2 п.п. до 34% (-7 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 12% против 13% месяцем ранее: готовые дома – 8% (-1 п.п. к июлю 2025 года; -5 п.п. к августу 2024 года), ИЖС – 4% (без изменений к прошлому месяцу; +1 п.п. к августу 2024 года).

По программам с государственной поддержкой в августе выдано 52,5 тысячи ипотечных кредитов, что на 8% выше значения предыдущего месяца и на 16% – августа 2024 года. В денежном выражении выдачи составили 315,8 млрд рублей (+7% к июлю 2025 года; +26% к августу 2024 года). Доля госпрограмм в общем объеме выдач снизилась на 2 п.п. к июлю 2025 года до 77% (+12 п.п. к августу 2024 года). В общем количестве доля сократилась на 1 п.п. до 57% (+4 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

2. Снижение средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам в августе 2025 года продолжилось: ставки снизились на 0,2-1,5 п.п. до значений 21,9-24%. В сегменте новостроек средневзвешенные ставки сократились на 0,8 п.п. до 22,6%. На рынке готовых квартир – на 0,7 п.п. до 22,5%. Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте рефинансирования: средневзвешенные ставки сократились на 1,5 п.п. до 24%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» вернулась к предельно допустимому значению в рамках программы – 6%.

На заседании 12 сентября 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17%.

3. По оценке Frank RG, на 1 сентября 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,6 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1% (+4% к 1 сентября 2024 года). В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм увеличилась до 51% (+1 п.п. к 1 августа 2025 года; +6 п.п. к 1 сентября 2024 года).

По итогам августа 2025 года выдано 91,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 7% больше предыдущего месяца и на 7% – аналогичного периода 2024 года. В денежной оценке выдачи составили 408 млрд рублей (+9% к июлю 2025 года; +6% к августу 2024 года). Основными факторами роста выдач ипотечных кредитов являются программы с государственной поддержкой. Кроме того, на фоне снижения средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам на 0,2-1,5 п.п. за месяц и на 4,3-8,5 п.п. с начала года наблюдается постепенное восстановление кредитования по рыночным программам.

По рыночным ипотечным программам в августе 2025 года банки выдали 38,8 тысяч ипотечных кредитов (+10% к июлю 2025 года; -4% к августу 2024 года) на сумму 92,3 млрд рублей (+17%; -31% соответственно).

По программам с государственной поддержкой выдачи возросли на 8% до 52,5 тысяч кредитов (+16% к августу 2024 года). В денежном эквиваленте выдачи составили 315,8 млрд рублей, увеличившись за месяц на 7% (+26% к аналогичному периоду прошлого года).

По итогам августа 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,5 млн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1% (без изменений к августу 2024 года).

Снижение ипотечных ставок по рыночным ипотечным программам в августе продолжилось: за месяц ставки снизились на 0,2-1,5 п.п. до 21,9-24%. С начала года снижение составило 4,3-8,5 п.п., однако в годовом выражении все еще наблюдается рост на 0,9-3,4 п.п.

На рынке новостроек средневзвешенные ставки сократились на 0,8 п.п. до 22,6%, готовых квартир – на 0,7 п.п. до 22,5%. В сегменте готовых домов снижение средневзвешенной ставки составило 1,3 п.п. до 22,5%. Ставки по ипотечным кредитам на ИЖС сократились на 0,2 п.п. и составили 21,9%. Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте рефинансирования: средневзвешенные ставки сократились на 1,5 п.п. до 24%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» вернулась к предельно допустимому значению в рамках программы – 6%.

На заседании 12 сентября 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17%.

По итогам августа 2025 года наибольшую долю в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении занимает сегмент новостроек – 40% (+1 п.п. к июлю 2025 года; +8 п.п. к августу 2024 года). Доля готовых квартир увеличилась на 2 п.п. к июлю 2025 года до 34% (-7 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 12% против 13% в июле: готовые дома – 8% (-1 п.п. к июлю 2025 года; -5 п.п. к августу 2024 года), ИЖС – 4% (без изменений к предыдущему месяцу; +1 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По итогам августа 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составила 40% (+1 п.п. к июлю 2025 года; +8 п.п. к августу 2024 года). В денежном выражении доля выросла до 55% (+2 п.п.; +12 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в августе 2025 года выдано 36,5 тысяч ипотечных кредитов (+11% к июлю 2025 года; +35% к августу 2024 года) на сумму 223,5 млрд рублей (+12%; +36% соответственно).

В августе 2025 года доля выданных ипотечных кредитов в сегменте готовых квартир в общем количестве выдач возросла на 2 п.п. к прошлому месяцу до 34% (-7 п.п. к августу 2024 года). В общем объеме выдач доля составила 25% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; -3 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, по итогам августа 2025 года выдано 30,9 тысяч ипотечных кредитов на готовые квартиры (+14% к июлю 2025 года; -12% к августу 2024 года) на сумму 101 млрд рублей (+13%; -7% соответственно).

По данным за август 2025 года доля ипотечных кредитов на рефинансирование в количественном выражении увеличилась на 0,2 п.п. до 0,3% (-0,1 п.п. к августу 2024 года). В общем объеме выданных ипотечных кредитов доля также возросла до 0,3% (+0,1 п.п. к предыдущему месяцу; -0,2 п.п. к августу 2024 года).

По оценке Frank RG, в августе 2025 года банки выдали 291 ипотечный кредит для целей рефинансирования (+165% к июлю 2025 года; -16% к августу 2024 года). В денежной оценке выдачи составили 1,1 млрд рублей (+92%; -43% соответственно).

По итогам августа 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома в общем количестве выдач составила 12% против 13% месяцем ранее (-4 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). В денежной оценке доля снизилась до 14% (-2 п.п. к июлю 2025 года; -8 п.п. к августу 2024 года).

По оценке Frank RG, в августе 2025 года выдано 11,1 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома (+1% к июлю 2025 года; -18% к августу прошлого года). В денежном выражении банки выдали 57,9 млрд рублей (-1%; -33% соответственно).

В августе 2025 года доля программ с государственной поддержкой в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 1 п.п. к прошлому месяцу до 57% (+4 п.п. к августу прошлого года). В общем объеме доля госпрограмм также сократилась – до 77% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; +12 п.п. к августу 2024 года).

По оценке Frank RG, по итогам августа 2025 года выдано 52,5 тысячи ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой, что на 8% выше предыдущего месяца и на 16% – аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении выдачи составили 315,8 млрд рублей (+7% к июлю 2025 года; +26% к августу 2024 года).

По программе «Семейная ипотека» выдано 46,4 тысячи ипотечных кредитов (+8% к предыдущему месяцу; +47% к августу 2024 года) на сумму 274,4 млрд рублей (+8%; +50% соответственно). Количество выданных ипотечных кредитов по «ИТ-ипотеке» сократилось до 1,1 тысячи (-4% к предыдущему месяцу; +396% к аналогичному периоду прошлого года), объем – до 8,2 млрд рублей (-1%; +270% соответственно). Существенный рост в годовом выражении обусловлен эффектом низкой базы, связанной с ужесточением условий по «ИТ-ипотеке» в августе 2024 года. По «Дальневосточной и арктической ипотеке» выдано 4,6 тысячи кредитов (-2% к июлю 2025 года; -2% к августу 2024 года) на сумму 26,3 млрд рублей (-3%; +9% соответственно).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 сентября 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,6 трлн рублей, увеличившись на 1% по отношению к предыдущему месяцу. Рост в годовом выражении составил 4%.

В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм увеличилась до 51% (+1 п.п. к 1 августа 2025 года; +6 п.п. к 1 сентября 2024 года). Доля «Семейной ипотеки» продолжила рост до 26% (+1 п.п.; +8 п.п. соответственно).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.