Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в июле 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов продолжился. Банки выдали 84,5 тысяч ипотечных кредитов, что на 18% больше июня 2025 года (без изменений к июлю 2024 года). В денежной оценке выдачи составили 373,5 млрд рублей (+15% к июню 2025 года; +3% к аналогичному периоду прошлого года). Основным фактором роста ипотечных выдач в июле 2025 года стало снижение ставок по рыночным ипотечным программам.

Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,4 млн рублей, что на 2% меньше значения июня 2025 года и на 2% больше июля 2024 года. Средний чек на рынке новостроек сократился на 5% до 6,1 млн рублей (-2% к июлю 2024 года), однако остается максимальным среди анализируемых сегментов. На рынке готовых квартир размер выданных ипотечных кредитов снизился на 3% до 3,3 млн рублей (+10% к июлю 2024 года). По ипотечным программам на готовые дома и ИЖС средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц увеличился до 5,3 млн рублей (+4% к предыдущему месяцу; -7% к аналогичному периоду прошлого года).

Структура выданных ипотечных кредитов осталась почти неизменной. Доля новостроек увеличилась на 1 п.п., составив 39% (+17 п.п. к июлю 2024 года). Доля сегмента готовых квартир сохранилась на уровне 32% (-16 п.п. к июлю 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 13% против 12% месяцем ранее: готовые дома – 9% (+1 п.п. к июню 2025 года; -4 п.п. к июлю 2024 года), ИЖС сохранилось на уровне 4% (-1 п.п. к июлю 2024 года).

По программам с государственной поддержкой в июле 2025 года банки выдали 49,3 тысяч ипотечных кредитов (+15% к июню 2025 года; +27% к июлю 2024 года) на сумму 294,4 млрд рублей (+14%; +41% соответственно). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм снизилась на 1 п.п. до 58% (+12 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой также сократилась на 1 п.п. к предыдущему месяцу до 79% (+22 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. В июле 2025 года рыночные ставки по ипотечным кредитам продолжили снижение на 0,3-2,8 п.п. до 22,1-25,5%. В сегменте новостроек средневзвешенные ставки сократились на 1,5 п.п. до 23,4%, готовых квартир – на 1,5 п.п. до 23,2%, готовых жилых домов – на 1,4 п.п. до 23,8%. Наибольшее снижение зафиксировано на рынке ИЖС: ставка сократилась на 2,8 п.п. до 22,1%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» в июле 2025 года сохранилась на уровне предыдущего периода – 5,99%.

На заседании 25 июля 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 18%.

3. По оценке Frank RG, на 1 августа 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,3 трлн рублей (-0,5% к 1 июля 2025 года). В годовом выражении темп роста портфеля составил 3%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля сохранилась на уровне предыдущего периода – 50% (+6 п.п. к 1 августа 2024 года).

По итогам июля 2025 года банки выдали 84,5 тысячи ипотечных кредитов, что на 18% больше предыдущего месяца (без изменений к июлю 2024 года). В денежной оценке было выдано 373,5 млрд рублей (+15% больше значения предыдущего месяца; +3% к июлю 2024 года). Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются льготные программы и увеличение спроса из-за снижения ставок по рыночным программам.

По рыночным ипотечным программам в июле 2025 года банки выдали 35,2 тысяч кредитов (+19% к июню 2025 года; -23% к июлю 2024 года). В денежном выражении выдачи по рыночным условиям составили 79,2 млрд рублей (+23%; -49% соответственно).

По программам с государственной поддержкой количество выдач ипотечных кредитов в июле 2025 года увеличилось на 15% к предыдущему месяцу, составив 49,3 тысячи кредитов (+27% к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении выдачи выросли до 294,4 млрд рублей (+14% к июню 2025 года; +41% к аналогичному периоду 2024 года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов сократился на 2% по отношению к июню 2025 года до 4,4 млн рублей (+2% к июлю 2024 года).

Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным кредитам в июле 2025 года продолжили снижение, сократившись относительно предыдущего месяца на 0,3-2,8 п.п. до 22,1-25,5%. В сегменте новостроек средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц сократилась на 1,5 п.п. до 23,4%, на рынке готовых квартир снижение также составило 1,5 п.п. до 23,2%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» в июле 2025 года сохранилась на уровне предыдущего периода – 5,99%.

На заседании 25 июля 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 18%.

В июле 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов наибольшую долю занимает сегмент новостроек – 39% (+1 п.п к июню 2025 года; +17 п.п. к июлю 2024 года). Доля готовых квартир сохранилась на уровне июня и составила 32% (-16 п.п. к июлю 2024 года). Доля загородной недвижимости в июне достигла 13%: готовые дома – 9% (+1 п.п. к июню 2025 года; -4 п.п. к июлю 2024 года), ИЖС сохранилось на уровне 4% (-1 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

По итогам июля 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на новостройки в количественном выражении увеличилась на 1 п.п. и составила 39% (+17 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении доля сократилась до 53% (-2 п.п. к июню 2025 года; +21 п.п. к июлю 2024 года).

По оценке Frank RG, в июле 2025 года было выдано 32,8 тысячи кредитов на приобретение квартир в новостройках (+18% к июню 2025 года; +72% к июлю 2024 года). В денежном выражении выдачи составили 199,5 млрд рублей (+13% и +70% соответственно).

По данным за июль 2025 года доля ипотечных кредитов на готовые квартиры в количественном выражении сохранилась на уровне прошлого месяца – 32% (-16 п.п. к июлю 2024 года). Доля в денежном выражении также не изменилась по отношению к июню 2025 года и составила 24% (-9 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в июле 2025 года банки выдали 27,0 тысяч ипотечных кредитов на приобретение готовых квартир (+17% к июню 2025 года; -33% к июлю 2024 года) на сумму 89,3 млрд рублей (+14% и -26% соответственно).

По итогам июля 2025 года доля ипотечных кредитов на рефинансирование в денежном выражении увеличилась на 0,1 п.п. и составила 0,2% (без изменения к аналогичному периоду 2024 года). В общем количестве выданных кредитов доля остается неизменной с ноября 2024 года – 0,1% (-0,1 п.п. к июлю 2024 года).

По оценке Frank RG, в июле 2025 года выдано 110 ипотечных кредитов для целей рефинансирования (+47% к июню 2025 года; -36% к июлю 2024 года) на сумму 564 млн рублей (+70% и -26% соответственно).

В июле 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома в общем количестве выдач увеличилась до 13% (+1 п.п. к июню 2025 года; -5 п.п. к июлю 2024 года). В денежном выражении доля загородной недвижимости выросла до 16% (+2 п.п. и -12 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в июле 2025 года выдано 11,0 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома (+22% к июню 2025 года; -27% аналогичного периода 2024 года) на 58,4 млрд рублей (+29% и -44% соответственно).

По итогам июля 2025 года доля программ с государственной поддержкой в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 1 п.п. до 58% (+12 п.п. к июлю 2024 года). В общем объеме доля сократилась на 1 п.п. до 79% (+22 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в июле 2025 года банки выдали 49,3 тысячи ипотечных кредитов по льготным программам (+15% к июню 2025 года; +27% к июлю 2024 года) на сумму 294,4 млрд рублей (+14% к июню 2025 года; +41% к июлю 2024 года).

По «Семейной ипотеке» банки выдали 42,9 тысячи кредитов (+16% к предыдущему месяцу; +157% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 253,7 млрд рублей (+17% к июню 2025 года; +168% к июлю 2024 года). По «ИТ-ипотеке» количество выданных ипотечных кредитов сохранилось на уровне предыдущего месяца – 1,2 тысячи (-45% к июлю 2024 года), при этом объем снизился на 11% до 8,3 млрд рублей (-63% к аналогичному периоду прошлого года). Количество кредитов, выданных по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в июле 2025 года, составило 4,7 тысячи кредитов (+7% к прошлому месяцу 2025 года; -1% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 27,1 млрд рублей (+8% и +12% соответственно).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 августа 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,3 трлн рублей, снизившись на 0,5% относительно предыдущего периода. В годовом выражении портфель увеличился на 3%.

В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм сохранилась на уровне предыдущего периода – 50% (+6 п.п. к 01.08.2024 г.). Доля «Семейной ипотеки» увеличилась на 1 п.п. к 1 июля 2025 года до 25% (+7 п.п. к июлю 2024 года).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.