Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в ноябре 2025 года банки выдали 109,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 1% ниже предыдущего месяца и на 70% выше аналогичного периода 2024 года. В денежном выражении выдачи, напротив, увеличились на 2% по отношению к октябрю 2025 года и достигли 509,2 млрд рублей (+83% к ноябрю 2024 года). В ноябре 2025 года рынок поддерживался госпрограммами, в частности, «Семейной ипотекой», выдачи по которой в количественном и денежном выражении за месяц увеличились на 9% до 59,9 тысяч штук и 351,8 млрд рублей. Высокий спрос на программу наблюдается в преддверии ее ужесточения с 1 февраля 2026 года, согласно которому супруги будут обязаны выступать созаемщиками.

Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,6 млн рублей (+2% к октябрю 2025 года; +7% к ноябрю 2024 года). На рынке новостроек средний размер снизился до 5,9 млн рублей (-2% к октябрю 2025 года; -3% к ноябрю прошлого года). Средний чек на рынке готовых квартир увеличился до 3,4 млн рублей (+3% к предыдущему месяцу; +26% к аналогичному периоду 2024 года). Средний размер кредита на готовые дома и ИЖС составил 5,2 млн рублей (+2%; -13% соответственно). Средний чек выданных ипотечных кредитов для целей рефинансирования сохранился на уровне прошлого месяца – 3,7 млн рублей (-5% к ноябрю 2024 года).

По итогам ноября 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек достигла 48% (+6 п.п. к октябрю 2025 года; +8 п.п. к ноябрю 2024 года). Доля готовых квартир снизилась до 35% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; +2 п.п. к ноябрю прошлого года). Доля загородной недвижимости – 8% против 11% месяцем ранее: готовые дома – 6% (-2 п.п.; -2 п.п. соответственно), ИЖС – 2% (-1 п.п.; -1 п.п.).

По итогам ноября 2025 года количество выдач по программам с государственной поддержкой увеличилось на 7% до 65,3 тысяч штук (+109% к ноябрю 2024 года). В денежном выражении выдано 384,6 млрд рублей (+6% к октябрю 2025 года; +93% к ноябрю 2024 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограммам увеличилась на 4 п.п. до 59% (+11 п.п. к ноябрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 76% (+4 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. В ноябре 2025 года изменений в уровне средневзвешенных рыночных ставок не произошло: ставки по всем анализируемым программам сохранились на уровне предыдущего месяца. В годовом выражении снижение составило 5,6-8,5 п.п., в наибольшей степени – в сегменте ИЖС. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 19 декабря 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16%.

3. По оценке Frank RG, по состоянию на 1 декабря 2025 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,3 трлн рублей (+6% к 1 декабря 2024 года). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 55% (+10 п.п. к 1 декабря 2024 года).

По итогам ноября 2025 года выдачи ипотечных кредитов в количественном выражении составили 109,8 тысяч штук, что на 1% ниже предыдущего месяца и на 70% выше аналогичного периода 2024 года. В денежной оценке выдачи увеличились на 2% и достигли 509,2 млрд рублей (+83% к ноябрю 2024 года). Госпрограммы – основной фактор, поддерживающий рынок ипотечного кредитования. В частности, в ноябре 2025 года зафиксирован рост «Семейной ипотеки»: выдачи по программе в количественном и денежном выражении за месяц увеличились на 9% до 59,9 тысяч штук и 351,8 млрд рублей.

В ноябре 2025 года по программам с государственной поддержкой выдано 65,3 тысячи ипотечных кредитов (+7% к октябрю 2025 года; +109% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 384,6 млрд рублей (+6%; +93% соответственно).

Количество выданных кредитов по рыночным ипотечным программам, напротив, сократилось на 10% до 44,5 тысяч штук (+33% к аналогичному периоду 2024 года), объем – на 9% до 124,6 млрд рублей (+59% к ноябрю 2024 года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,6 млн рублей (+2% к октябрю 2025 года; +7% к ноябрю 2024 года).

За месяц средневзвешенные процентные ставки по рыночным ипотечным программам не изменились, сохранившись на уровне предыдущего месяца: новостройки – 21,7%, готовые квартиры – 21,2%, готовые жилые дома – 21,2%, рефинансирование – 22,4%, ИЖС – 20,9%. В годовом выражении снижение составило 5,6-8,5 п.п., в наибольшей степени – в сегменте ИЖС. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 19 декабря 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16%.

По итогам ноября 2025 года наибольшую долю в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении занимает сегмент новостроек, которая увеличилась за месяц на 6 п.п. до 48% (+8 п.п. к ноябрю прошлого года). Доля готовых квартир сократилась до 35% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; +2 п.п. к ноябрю прошлого года). Доля загородной недвижимости – 8% против 11% месяцем ранее: готовые дома – 6% (-2 п.п.; -2 п.п. соответственно), ИЖС – 2% (-1 п.п.; -1 п.п.).

В ноябре 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках в количественном выражении увеличилась до 48% (+6 п.п. к октябрю 2025 года; +8 п.п. к ноябрю 2024 года). В денежной оценке доля достигла 61% (+5 п.п.; +4 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в ноябре 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составило 52,3 тысяч штук, что на 11% выше предыдущего месяца и на 102% – ноября 2024 года. В денежной оценке выдачи увеличились до 308,8 млрд рублей (+10% к октябрю 2025 года; +94% к ноябрю 2024 года).

По данным за ноябрь 2025 года доля готовых квартир в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась до 35% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; +2 п.п. к ноябрю прошлого года), в общем объеме – до 25% (-2 п.п.; +4 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в ноябре 2025 года количество выданных кредитов на рынке готовых квартир сократилось за месяц на 7% до 38,1 тысяч штук (+79% к ноябрю 2024 года), объем – на 5% до 128,8 млрд рублей (+124%).

По итогам ноября 2025 года доля ипотечных кредитов в сегменте рефинансирования в количественном выражении увеличилась до 0,8% (+0,1 п.п. к предыдущему месяцу; +0,7 п.п. к ноябрю 2024 года), в денежном – сохранилась на уровне октября 2025 года – 0,6% (+0,5 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в ноябре 2025 года выдано 892 кредита для целей рефинансирования (+14% к октябрю 2025 года; +1156% к ноябрю 2024 года) на сумму 3,3 млрд рублей (+13%; +1098% соответственно).

По данным за ноябрь 2025 года доля загородной недвижимости в общем количестве выданных ипотечных кредитов составила 8% против 11% месяцем ранее (-3 п.п. к ноябрю 2024 года). В общем объеме выдач доля снизилась до 9% (-3 п.п. к предыдущему месяцу; -6 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в ноябре 2025 года по программам на загородную недвижимость выдано 9,1 тысяч ипотечных кредитов, что на 17% ниже октября 2025 года и на 36% выше аналогичного периода 2024 года. В денежной оценке по программам на ИЖС, загородные дома и земельные участки банки выдали 47,4 млрд рублей (-19% к предыдущему месяцу; +18% к ноябрю 2024 года).

В ноябре 2025 года в общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 4 п.п. до 59% (+11 п.п. к ноябрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 76% (+4 п.п.).

По оценке Frank RG, по итогам ноября 2025 года количество выдач по программам с государственной поддержкой увеличилось на 7% до 65,3 тысяч штук (+109% к ноябрю 2024 года). В денежном выражении выдано 384,6 млрд рублей (+6% к октябрю 2025 года; +93% к ноябрю 2024 года).

По «Семейной ипотеке» выдано 59,9 тысяч кредитов (+9% к октябрю 2025 года; +123% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 351,8 млрд рублей (+9% к предыдущему месяцу; +116% к ноябрю 2024 года). По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» банки выдали 3,8 тысячи кредитов (-15%; +37% соответственно), или 21,7 млрд рублей (-15%; +37%). Количество выдач по «ИТ-ипотеке» составило 0,9 тысяч кредитов (-28%; +54% соответственно), объем – 6,9 млрд рублей (-28%; +39%).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 декабря 2025 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,3 трлн рублей (+6% к 1 декабря 2024 года).

В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 55% (+10 п.п. к 1 декабря 2024 года). Доля «Семейной ипотеки» возросла до 30% (+1 п.п.; +10 п.п. соответственно).

Отчет: pdf
Предыдущее исследование читайте здесь.