Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По итогам июня 2025 года выдачи ипотечных кредитов увеличились по отношению к предыдущему месяцу. По оценке Frank RG, в июне банки выдали 72,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 11% больше мая 2025 года (-60% к июню 2024 года). В денежном выражении выдачи выросли на 9% к прошлому месяцу, составив 323,6 млрд рублей (-59% к аналогичному периоду 2024 года). Снижение ставок по рыночным ипотечным программам – основной фактор роста выдач ипотеки в июне 2025 года.

Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,5 млн рублей, что на 2% меньше значения мая 2025 года и на 3% больше июня 2024 года. Средний чек на рынке новостроек сократился на 4% к прошлому месяцу до 6,4 млн рублей (+27% к июню 2024 года), однако остается максимальным среди представленных сегментов. На рынке готовых квартир средний чек остался неизменным на уровне 3,4 млн рублей (-6% к аналогичному периоду 2024 года). По ипотечным программам на готовые дома и ИЖС средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц незначительно снизился до 5,1 млн рублей (-1% к маю 2025 года; +33% к июню 2024 года).

Структура выданных ипотечных кредитов осталась почти неизменной. Доля новостроек сохранилась на уровне 38% (-13 п.п. к июню 2024 года). Доля сегмента готовых квартир составила 32% (без изменений к предыдущему периоду; +8 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Доля загородной недвижимости составила 12% против 11% месяцем ранее: готовые дома – 8% (+1 п.п. к маю 2025 года; +2 п.п. к июню 2024 года), ИЖС – 4% (без изменений к прошлому месяцу; -10 п.п. к июню 2024 года).

По программам с государственной поддержкой в июне 2025 года банки выдали 42,9 тысячи ипотечных кредитов (+11% к маю 2025 года; -69% к июню 2024 года) на сумму 259,4 млрд рублей (+7%; -60% соответственно). Доля льготных программ в общем количестве выданных ипотечных кредитов в июне 2025 года составила 59% (без изменений к маю 2025 года; -16 п.п. к июню 2024 года). В денежном выражении доля господдержки сократилась на 1 п.п. к предыдущему месяцу до 80% (-3 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. В июне 2025 года рыночные ставки по ипотечным кредитам продолжили снижение и составили 24,7%-25,8%. В сегменте новостроек средневзвешенные ставки сократились на 1,6 п.п. до 24,9%, готовых квартир – на 1,9 п.п. до 24,7%. Наибольшее снижение зафиксировано на рынке ИЖС: ставка сократилась на 2,2 п.п. до 24,9%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» в июне 2025 года незначительно уменьшилась до 5,99%, что обусловлено снижением рядом банков ставки по данной программе.

На заседании 6 июня 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 20%.

3. По оценке Frank RG, на 1 июля 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,4 трлн рублей (+0,4% к 1 июня 2025 года). В годовом выражении темп роста портфеля – 3%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля увеличилась до 50% (+1 п.п. к 01.06.2025 г.; +6 п.п. к 01.07.2024 г.).

В июне 2025 года объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 9% к маю и составил 323,6 млрд рублей. По отношению к июню 2024 года выдачи сократились на 59%. В количественном выражении банки выдали 72,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 11% больше, чем месяцем ранее, и на 60% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Увеличение объемов ипотечного кредитования связано со снижением ставок по рыночным программам после решения Банка России, принятого на заседании 6 июня 2025 года, о снижении ключевой ставки до 20%.

По рыночным ипотечным программам в июне 2025 года банки выдали 29,5 тысяч ипотечных кредитов (+11% к маю 2025 года; -35% к июню 2024 года). В денежном выражении выдачи по рыночным условиям составили 64,2 млрд рублей (+16%; -52% соответственно).

По программам с государственной поддержкой количество выдач ипотечных кредитов в июне 2025 года увеличилось на 11% к предыдущему месяцу, составив 42,9 тысячи кредитов (-69% к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении по госпрограммам выдано 259,4 млрд рублей, что на 7% больше предыдущего месяца (-60% к июню 2024 года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов сократился на 2% по отношению к маю 2025 года до 4,5 млн рублей (+3% к июню 2024 года).

Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в июне 2025 года продолжили снижение, сократившись по отношению к предыдущему месяцу на 1,1-2,2 п.п., до 24,7-25,8%. В годовом выражении рост ставок остается существенным: на 6-7,2 п.п. В сегменте новостроек средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц сократилась на 1,6 п.п. до 24,9%, на рынке готовых квартир снижение составило 1,9 п.п. до 24,7%.

Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» в июне 2025 года снизилась до 5,99% из-за сокращения рядом банков ставки по данной программе.

На заседании 6 июня 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 20%.

По итогам июня 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов доля новостроек сохранилась на уровне прошлого месяца – 38% (-13 п.п. к июню 2024 года). Доля сегмента готовых квартир составила 32% (без изменений к прошлому месяцу; +8 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля загородной недвижимости в июне достигла 12%: готовые дома – 8% (+1 п.п. к маю 2025 года; +2 п.п. к июню 2024 года), ИЖС – 4% (без изменений к маю 2025 года; -10 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

В июне 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на новостройки в количественном выражении составила 38% (без изменений к маю 2025 года; -13 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении доля сократилась до 55% (-1 п.п. к маю 2025 года; -4 п.п. к июню 2024 года).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года было выдано 27,7 тысяч кредитов на приобретение квартир в новостройках (+10% к маю 2025 года; -70% к июню 2024 года). В денежной оценке выдачи составили 176,9 млрд рублей (+6% к маю 2025 года; -62% к июню 2024 года).

По данным за июнь 2025 года доля ипотечных кредитов на готовые квартиры в количественном выражении составила 32% (без изменений к предыдущему месяцу; +8 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля в денежном выражении также не изменилась по отношению к маю 2025 года и составила 24% (+4 п.п. к июню 2024 года).

По оценке Frank RG, в июне 2025 года банки выдали 23,2 тысячи ипотечных кредитов на приобретение готовых квартир (+11% к маю 2025 года; -48% к июню 2024 года) на сумму 78 млрд рублей (+11%; -51% соответственно).

По итогам июня 2025 года доля ипотечных кредитов на рефинансирование в общем количестве выданных кредитов сохраняется на уровне прошлых месяцев – 0,1% (без изменений к июню 2024 года). В денежном выражении доля также остается стабильной с ноября 2024 года – 0,1% (-0,1 п.п. к июню 2024 года).

По оценке Frank RG, в июне 2025 года выдано 77 ипотечных кредитов для целей рефинансирования (+45% к маю 2025 года; -66% к июню 2024 года) на сумму 336 млн рублей (+45%; -72% соответственно).

В июне 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома в общем количестве выдач увеличилась до 12% (+1 п.п. к маю 2025 года; -8 п.п. к июню 2024 года). В денежном выражении доля загородной недвижимости выросла до 14% (+1 п.п.; -3 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в июне 2025 года выдано 8,9 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома, что на 21% больше предыдущего месяца и на 75% меньше аналогичного периода 2024 года. В денежной оценке выдачи составили 45,4 млрд рублей (+20%; -67% соответственно).

В июне 2025 года доля программ с государственной поддержкой в общем количестве выданных ипотечных кредитов сохранилась на уровне мая – 59% (-16 п.п. к июню 2024 года). В общем объеме доля сократилась до 80% (-1 п.п. к маю 2025 года; -3 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в июне 2025 года банки выдали 42,9 тысячи ипотечных кредитов по льготным программам, что на 11% больше мая 2025 года и на 69% меньше июня 2024 года. В денежной оценке выдачи увеличились до 259,4 млрд рублей (+7% к маю 2025 года; -60% к июню 2024 года).

По «Семейной ипотеке» банки выдали 36,9 тысяч кредитов (+9% к предыдущему месяцу; -45% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 217,3 млрд рублей (+7% к маю 2025 года; -37% к июню 2024 года). По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в июне 2025 года выдано 4,4 тысячи кредитов (+16% к прошлому месяцу 2025 года; +15% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 25,1 млрд рублей (+17%; +30% соответственно). Количество выдач по «ИТ-ипотеке» выросло на 77% до 1,2 тысяч кредитов (-81% к июню 2024 года), объем увеличился на 44% до 9,3 млрд рублей (-84% к аналогичному периоду прошлого года).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 июля 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,4 трлн рублей. В годовом выражении портфель увеличился на 3%. В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм увеличилась до 50% (+1 п.п. к маю 2025 года; +6 п.п. к июню 2024 года). Доля «Семейной ипотеки» сохранилась на уровне 24% (+6 п.п. к июню 2024 года).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.