Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился. Банки выдали 297,2 млрд рублей, что на 1% выше предыдущего месяца и на 46% ниже аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи сократились до 65,3 тысяч кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -51% к маю 2024 года). Снижение в годовом выражении обусловлено сохранением высоких ставок по рыночным программам и мерами Банка России, направленными на стандартизацию рынка ипотеки. Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,6 млн рублей, что на 4% больше по отношению к предыдущему месяцу и на 9% – к маю 2024 года. Средний чек на рынке новостроек вырос до 6,7 млн рублей (+11% к апрелю 2025 года; +30% к маю 2024 года), продолжая второй месяц подряд оставаться максимальным среди представленных сегментов. На готовые квартиры средний чек увеличился до 3,5 млн рублей (+4% к предыдущему месяцу; +10% к аналогичному периоду 2024 года). По ипотечным программам на готовые дома и ИЖС средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц вырос на 14% до 5,9 млн рублей (+42% к маю 2024 года).

В структуре выданных ипотечных кредитов доля новостроек сократилась на 3 п.п. к предыдущему месяцу до 38% (-6 п.п. к маю 2024 года). Доля готовых квартир при этом выросла до 37% (+5 п.п. к апрелю 2025 года; +6 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Доля загородной недвижимости составила 6% против 10% месяцем ранее: готовые дома – 2% (-5 п.п. к апрелю 2025 года; -5 п.п. к маю 2024 года), ИЖС – 4% (+1 п.п. к апрелю 2025 года; -8 п.п. к маю 2024 года).

По программам с государственной поддержкой в мае 2025 года банки выдали 38,7 тысяч ипотечных кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -54% к маю 2024 года) на сумму 241,7 млрд рублей (+2%; -42% соответственно). Доля льготных программ в общем количестве выданных ипотечных кредитов в мае 2025 года сократилась на 1 п.п. к предыдущему месяцу, составив 59% (-5 п.п. к маю 2024 года). В общем объеме выдач доля сохранилась на уровне двух предыдущих месяцев – 81% (+5 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. Средневзвешенные ставки предложения по рыночным ипотечным кредитам в мае 2025 года составили 26,5%-27,1%. В сегментах новостроек и готовых квартир ставки сократились на 0,1 п.п. до 26,5% и 26,6% соответственно. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» осталась на предельно допустимом уровне 6%.

На заседании 6 июня 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 20%.

3. По оценке Frank RG, на 1 июня 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,3 трлн рублей (+0,6% к 1 мая 2025 года). Темп роста портфеля в годовом выражении составил 6%. В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм осталась на уровне прошлого месяца – 49% (+6 п.п. к 1 июня 2024 г.).

В мае 2025 года банки выдали 65,3 тысяч ипотечных кредитов, что на 4% меньше предыдущего месяца. В годовом выражении выдачи сократились на 51%. В денежной оценке было выдано 297,2 млрд рублей (+1% к апрелю 2025 года; -46% к маю 2024 года). Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются льготные программы.

По рыночным ипотечным программам в мае 2025 года выдано 26,6 тысяч ипотечных кредитов (-3% к апрелю 2025 года; -43% к маю 2024 года). В денежном выражении выдачи составили 55,4 млрд рублей (-3%; -57% соответственно).

Количество выдач ипотеки по программам с государственной поддержкой в мае 2025 года сократилось на 4% к предыдущему месяцу, составив 38,7 тысяч кредитов (-54% к аналогичному периоду 2024 года). В денежной оценке выдачи увеличились на 2%, до 241,7 млрд рублей (-42% к маю 2024 года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов вырос на 4% по отношению к апрелю 2025 года, до 4,6 млн рублей (+9% к маю 2024 года).

Снижение средневзвешенных процентных ставок по рыночным ипотечным кредитам в мае 2025 года замедлилось: ставки сохраняются на уровне 26,5%-27,1%. В сегментах новостроек и готовых квартир средневзвешенные ставки сократились на 0,1 п.п., до 26,5% и 26,6% соответственно. На готовые жилые дома и ИЖС ставки остались на уровне прошлого месяца: 27% и 27,1% соответственно. В годовом выражении рост ставок остается существенным: +9,1-9,9 п.п. к маю 2024 года. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом программой уровне – 6%.

На заседании 6 июня 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 20%.

В мае 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов произошел ряд изменений. Доля новостроек за месяц сократилась на 3 п.п. до 38% (-6 п.п. к маю 2024 года). Доля сегмента готовых квартир, напротив, возросла до 37% (+5 п.п. к апрелю 2025 года; + 6 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 6% против 10% месяцем ранее: готовые дома – 2% (-5 п.п. к апрелю 2025 года; -5 п.п. к маю 2024 года), ИЖС – 4% (+1 п.п.; -8 п.п. соответственно).

По итогам мая 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках снизилась до 38% (-3 п.п. к апрелю 2025 года; -6 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении доля осталась на уровне прошлого месяца – 56% (+2 п.п. к маю 2024 года).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года в сегменте новостроек выдано 25,1 тысяч ипотечных кредитов (-9% к апрелю 2025 года; -56% к маю 2024 года) на сумму 167,2 млрд рублей (+1% к апрелю 2025 года; -43% к маю 2024 года).

По данным за май 2025 года доля ипотечных кредитов на готовые квартиры в количественном выражении увеличилась до 37% (+5 п.п. к предыдущему месяцу; +6 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля в денежном выражении также выросла до 28% (+3 п.п.; +5 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года на приобретение готовых квартир на вторичном рынке недвижимости выдано 24,1 тысячи ипотечных кредитов (+10% к апрелю 2025 года; -41% к маю 2024 года) на сумму 83,7 млрд рублей (+14%; -35% соответственно).

В мае 2025 года доля ипотечных кредитов на рефинансирование в общем количестве выданных кредитов сохраняется на уровне 0,1% (-0,1 п.п. к маю 2024 года). В денежном выражении доля также стабильна – 0,1% (-0,1 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года выдано 53 ипотечных кредита для целей рефинансирования (+18% к апрелю 2025 года; -75% к маю 2024 года) на сумму 231 млн рублей (+31%; -76% соответственно).

По итогам мая 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома в общем количестве выдач сократилась до 6% (-4 п.п. к апрелю 2025 года; -13 п.п. к маю 2024 года). В денежном выражении доля загородной недвижимости снизилась до 8% (-4 п.п.; -11 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года выдано 4,1 тысячи ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома, что на 39% ниже предыдущего месяца и на 84% – аналогичного периода 2024 года. В денежной оценке выдачи составили 24,5 млрд рублей (-30%; -77% соответственно).

В мае 2025 года доля программ с государственной поддержкой в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась до 59% (-1 п.п. к апрелю 2025 года; -5 п.п. к маю 2024 года). В общем объеме доля сохранилась на уровне двух предыдущих месяцев – 81% (+5 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в мае 2025 года банки выдали 38,7 тысяч ипотечных кредитов по льготным программам, что на 4% меньше апреля 2025 года и на 54% – мая 2024 года. В денежной оценке выдачи увеличились до 241,7 млрд рублей (+2% к апрелю 2025 года; -42% к маю 2024 года).

По «Семейной ипотеке» банки выдали 33,9 тысяч кредитов (-6% к предыдущему месяцу; -10% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 203 млрд рублей (-3% к апрелю 2025 года; +3% к маю 2024 года).  По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» выдано 3,8 тысяч кредитов (+10% к апрелю 2025 года; +5% к маю 2024 года) на сумму 21,5 млрд рублей (+11%; +18% соответственно). Количество выдач по «ИТ-ипотеке» выросло на 29% до 0,7 тысяч кредитов (-89% к маю 2024 года), объем увеличился на 58% до 6,5 млрд рублей (-89% к аналогичному периоду прошлого года).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 июня 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,3 трлн рублей. В годовом выражении портфель увеличился на 6%. В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм осталась на уровне предыдущего месяца – 49%. Доля «Семейной ипотеки» выросла до 24% (+1 п.п. к апрелю 2025 года; +7 п.п. к маю 2024 года).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.