Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года выдано 92,8 тысячи ипотечных кредитов (+2% к предыдущему месяцу; +8% к сентябрю 2024 года) на сумму 422,3 млрд рублей (+3%; +11% соответственно). Основной вклад в рост ипотечного кредитования в сентябре 2025 года внесли рыночные программы, выдачи по которым увеличились на 33% в денежном выражении, и на 11% – в количественном. Программы с государственной поддержкой, несмотря на снижение выдач в сентябре 2025 года, по-прежнему остаются основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок.

Средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц не изменился и составил 4,5 млн рублей (без изменений к сентябрю 2024 года). На рынке новостроек средний чек увеличился до 6,3 млн рублей (+3% к августу 2025 года; +3% к аналогичному периоду 2024 года). Средний чек на готовые квартиры остался без изменений – 3,3 млн рублей (+6% к сентябрю 2024 года). На рынке готовых домов и ИЖС средний размер выданных ипотечных кредитов снизился до 5,1 млн рублей (-2% к предыдущему месяцу; -16% к сентябрю 2024 года). В сегменте рефинансирования средний чек составил 3,6 млн рублей (-3%; -35% соответственно).

По итогам сентября 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек составила 40% (без изменений к августу 2025 года; +5 п.п. к сентябрю 2024 года). Доля готовых квартир увеличилась до 35% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; -2 п.п. к сентябрю 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 11% против 12% в августе: готовые дома – 8% (без изменений; -3 п.п. соответственно), ИЖС – 3% (-1 п.п.; -1 п.п.).

В сентябре впервые за год сократились выдачи по программам с государственной поддержкой. В денежной оценке выдачи сократились до 299,1 млрд рублей (-5% к предыдущему месяцу; +14% к сентябрю 2024 года), в количественной – до 49,8 тысяч кредитов (-6%; +9% соответственно). В общем объеме выдач доля госпрограмм достигла минимального значения за период с ноября 2024 года – 71% (-6 п.п. к августу 2025 года; +2 п.п. к сентябрю 2024 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с государственной поддержкой снизилась до 54% (-3 п.п. к предыдущему месяцу; без изменений к сентябрю 2024 года).

2. В сентябре 2025 года продолжилось снижение средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам: ставки снизились на 0,8-1,1 п.п. до 20,9-22,9%. На рынке новостроек средневзвешенная ставка составила 21,7%, на рынке готовых квартир – 21,6%, что на 0,9 п.п. ниже предыдущего месяца и эквивалентно значениям сентября 2024 года. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 24 октября 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16,5%.

3. По оценке Frank RG, по состоянию на 1 октября 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,8 трлн рублей, увеличившись на 1% к предыдущему месяцу (+4% к 1 октября 2024 года). В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм увеличилась до 55% (+1 п.п. к 1 сентября 2025 года; +10 п.п. к 1 октября 2024 года).

По итогам сентября 2025 года объем выданных ипотечных кредитов составил 422,3 млрд рублей, что на 3% выше предыдущего месяца и на 11% – аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи увеличились на 2% и на 8% соответственно: до 92,8 тысяч кредитов. Несмотря на снижение выдач в сентябре 2025 года программы с государственной поддержкой – основной фактор, поддерживающий ипотечный рынок. В то же время основной вклад в рост выдач внесли рыночные программы, выдачи по которым увеличились в денежном выражении на 33%, а в количественном – на 11%.

В сентябре 2025 года по рыночным ипотечным программам выдано 43 тысячи кредитов (+11% к августу 2025 года; +8% к сентябрю 2024 года) на сумму 123,1 млрд рублей (+33%; +3% соответственно).

По программам с государственной поддержкой выдачи сократились в количественном выражении до 49,8 тысяч кредитов (-6% к августу 2025 года; +9% к сентябрю 2024 года), в денежном – до 299,1 млрд рублей (-5%; +14% соответственно).

Средний размер выданных ипотечных кредитов за месяц не изменился – 4,5 млн рублей (без изменений к сентябрю 2024 года).

В сентябре 2025 года снижение средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам продолжилось. В сегменте новостроек и готовых квартир ставки снизились на 0,9 п.п. и вернулись к уровню сентября 2024 года: 21,7% и 21,6% соответственно. На готовые дома ставки снизились до 21,7% (-0,8 п.п. к августу 2025 года; +0,5 п.п. к сентябрю 2024 года), на ИЖС – до 20,9% (-1 п.п.; -0,4 п.п. соответственно). Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте рефинансирования: средневзвешенные ставки сократились на 1,1 п.п. до 22,9% (+1,3 п.п. к сентябрю 2024 года). Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 24 октября 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16,5%.

По итогам сентября 2025 года наибольшую долю в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении по-прежнему занимает сегмент новостроек – 40% (без изменений к августу 2025 года; +5 п.п. к сентябрю 2024 года). Доля готовых квартир увеличилась до 35% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; -2 п.п. к сентябрю 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 11% против 12% в августе: готовые дома – 8% (без изменений; -3 п.п. соответственно), ИЖС – 3% (-1 п.п.; -1 п.п.).

По итогам сентября 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках в количественном выражении составила 40% (без изменений к августу 2025 года; +5 п.п. к сентябрю 2024 года). В денежном выражении – 56% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; +9 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года выдано 37,1 тысяч ипотечных кредитов на новостройки (+3% к августу 2025 года; +25% к сентябрю 2024 года) на сумму 235,3 млрд рублей (+5%; +30% соответственно).

В сентябре 2025 года доля готовых квартир в общем количестве выданных ипотечных кредитов составила 35% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; -2 п.п. к сентябрю 2024 года), в общем объеме – 25% (без изменений к августу 2025 года; -1 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года банки выдали 32,3 тысячи ипотечных кредитов на готовые квартиры, что на 3% выше августа 2025 года и на 1% – сентября 2024 года. В денежной оценке выдано 106,1 млрд рублей (+5% к предыдущему месяцу; +7% к сентябрю прошлого года).

В сентябре 2025 года доля ипотечных кредитов в сегменте рефинансирования в количественном выражении увеличилась на 0,1 п.п. до 0,4% (+0,1 п.п. к сентябрю 2025 года). В денежном выражении доля осталась без изменений – 0,3% (-1 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). 

По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года банки выдали 351 ипотечный кредит для целей рефинансирования (+21% к августу 2025 года; +26% к сентябрю 2024 года) на сумму 1,3 млрд рублей (+17%; -18% соответственно).

По данным за сентябрь 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на загородную недвижимость в общем количестве выданных ипотечных кредитов составила 11% против 12% в августе (-4 п.п. к сентябрю 2024 года). В денежной оценке доля за месяц сократилась на 2 п.п. до 12% (-8 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года по программам на ИЖС, загородные дома и земельные участки было выдано 9,9 тысяч ипотечных кредитов (-11% к августу 2025 года; -21% к сентябрю 2024 года) на сумму 50,4 млрд рублей (-13%; -35% соответственно).

По итогам сентября 2025 года доля программ с государственной поддержкой в денежном выражении достигла минимума за период с ноября 2024 года – 71% (-6 п.п. к августу 2025 года; +2 п.п. к сентябрю 2024 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с государственной поддержкой снизилась до 54% (-3 п.п. к предыдущему месяцу; без изменений к сентябрю 2024 года).

По оценке Frank RG, в сентябре 2025 года выдачи по программам с государственной поддержкой в денежном выражении снизились до 299,1 млрд рублей (-5% к предыдущему месяцу; +14% к сентябрю 2024 года), в количественной – до 49,8 тысяч штук (-6%; +9% соответственно).

По программе «Семейная ипотека» выдано 44,2 тысячи ипотечных кредитов (-5% к августу 2025 года; +31% к сентябрю 2024 года) на сумму 263,2 млрд рублей (-4%; +32% соответственно). Количество выдач по «ИТ-ипотеке» осталось без изменений к предыдущему месяцу и аналогичному периоду 2024 года – 1,1 тысяча кредитов, объем выдач снизился до 7,9 млрд рублей (-4% к августу 2025 года; +5% к сентябрю 2024 года). По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» количество выдач за месяц снизилось на 12% до 4 тысяч кредитов (-8% к сентябрю 2024 года), объем – на 12% до 23,2 млрд рублей (без изменений к сентябрю 2024 года).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 октября 2025 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по отношению к предыдущему месяцу и составил 21,8 трлн рублей (+4% к 1 октября 2024 года). В структуре ипотечного портфеля доля госпрограмм увеличилась до 55% (+1 п.п. к 1 сентября 2025 года; +10 п.п. к 1 октября 2024 года). Доля «Семейной ипотеки» увеличилась до 29% (+1 п.п.; +10 п.п. соответственно).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.