Коллеги, обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.

1. По оценке Frank RG, в декабре 2025 года выдано 168,8 тысяч ипотечных кредитов (+54% к ноябрю 2025 года; +157% к декабрю 2024 года) на сумму 816,4 млрд рублей (+60%; +181% соответственно). Основной вклад в рост ипотечного кредитования в декабре 2025 года внесли программы с государственной поддержкой. Повышенный спрос на «Семейную ипотеку» обусловлен ожиданием ужесточения условий по программе с 1 февраля 2026 года.

Средний размер выданных ипотечных кредитов вырос до 4,8 млн рублей (+4% к предыдущему месяцу; +9% к декабрю прошлого года). На рынке новостроек средний чек сохранился на уровне прошлого месяца и составил 5,9 млн рублей (-3% к декабрю прошлого года). Средний размер ипотечного кредита на рынке готовых квартир увеличился до 3,6 млн рублей (+6% к предыдущему месяцу; +33% к аналогичному периоду 2024 года). Средний размер кредита на готовые дома и ИЖС составил 5,4 млн рублей (+4%; -2% соответственно). Средний чек выданных ипотечных кредитов для целей рефинансирования снизился до 3,6 млн рублей (-3% к ноябрю 2025 года; -16% к декабрю 2024 года).

В декабре 2025 года доля новостроек выросла на 1 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем до 49% (+3 п.п. к декабрю 2024 года). Доля готовых квартир снизилась до 34% (-1 п.п. к ноябрю 2025 года; +5 п.п. к декабрю прошлого года). Доля загородной недвижимости увеличилась до 10%, что на 2 п.п. больше, чем месяцем ранее: готовые дома – 7% (+1 п.п. к ноябрю 2025 года; без изменений к декабрю 2024 года), ИЖС – 3% (+1 п.п.; без изменений).

По итогам декабря 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, увеличилось на 71% до 111,2 тысяч штук (+212% к декабрю 2024 года). В денежном выражении выдачи по льготным программам составили 643,3 млрд рублей (+67% к ноябрю 2025 года; +188% к аналогичному периоду 2024 года). Доля госпрограмм в общем количестве выданных ипотечных кредитов увеличилась на 7 п.п. к прошлому месяцу до 66% (+12 п.п. к декабрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 79% (+2 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. В декабре 2025 года средневзвешенные рыночные ставки снизились на 0,1-0,4 п.п. к прошлому месяцу в сегменте готовых квартир (20,8%), готовых жилых домов (20,8%) и ИЖС (20,8%). В годовом выражении снижение составило 6,1-9,5 п.п., в наибольшей степени – в сегменте ИЖС. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 19 декабря 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16%.

3. По оценке Frank RG, по состоянию на 1 января 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 2% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,8 трлн рублей (+8% к 1 января 2025 года). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 56% (+10 п.п. к 1 января 2025 года).

По итогам декабря 2025 года объем выданных ипотечных кредитов составил 816,4 млрд рублей, что на 60% больше, чем в предыдущем месяце, и на 181% – аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи увеличились на 54% к прошлому месяцу и достигли 168,8 тысяч кредитов (+157% к декабрю 2024 года). Основным фактором роста ипотечных выдач в декабре 2025 года стал повышенный спрос на программу «Семейная ипотека», выдачи по которой за месяц увеличились на 71% в количественном выражении – до 102,2 тысяч штук и на 68% в денежной оценке – до 592,1 млрд рублей.

В декабре 2025 года по программам с государственной поддержкой выдано 111,2 тысячи ипотечных кредитов (+71% к ноябрю 2025 года; +212% к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении выдачи по госпрограммам составили 643,3 млрд рублей (+67%; +188% соответственно).

Выдачи по рыночным ипотечным программам также увеличились: в количественном выражении рост составил 29% – до 57,5 тысяч штук (+92% к аналогичному периоду 2024 года), в объеме – 39% до 173,1 млрд рублей (+155% к декабрю 2024 года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,8 млн рублей (+4% к ноябрю 2025 года; +9% к декабрю 2024 года).

За месяц средневзвешенные процентные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,1-0,4 п.п. в сегменте готовых квартир, готовых жилых домов и ИЖС. В годовом выражении снижение составило 6,1-9,5 п.п., в наибольшей степени – в сегменте ИЖС. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 19 декабря 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16%.

По итогам декабря 2025 года сегмент новостроек занимает наибольшую долю в структуре выданных ипотечных кредитов – 49% (+1% к ноябрю 2025 года; +3 п.п. к декабрю прошлого года). Доля готовых квартир сократилась до 34% (-1 п.п. к предыдущему месяцу; +5 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Доля загородной недвижимости составила 10%, что на 2 п.п. больше, чем месяцем ранее: готовые дома – 7% (+1 п.п. к ноябрю 2025 года; без изменений к декабрю 2024 года), ИЖС – 3% (+1 п.п.; без изменений соответственно).

В декабре 2025 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир в новостройках, в количественном выражении составила 49% (+1 п.п. к ноябрю 2025 года; +3 п.п. к декабрю 2024 года). В денежном выражении доля снизилась до 60% (-1 п.п.; -3 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в декабре 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составило 83,2 тысячи штук, что на 60% выше предыдущего месяца и на 174% – декабря 2024 года. В денежной оценке выдачи увеличились до 489,8 млрд рублей (+59% ноябрю 2025 года; +166% к декабрю 2024 года).

По данным за декабрь 2025 года доля готовых квартир в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась до 34% (-1 п.п. к предыдущему месяцу; +5 п.п. к декабрю 2024 года). В общем объеме ипотечных выдач доля кредитов на готовые квартиры выросла до 26% (+1 п.п.; +8 п.п. соответственно).

По оценке Frank RG, в декабре 2025 года выдано 57,5 тысяч ипотечных кредитов на приобретение готовых квартир (+53% к ноябрю 2025 года; +198% к декабрю 2024 года). В денежном выражении ипотечные выдачи на готовые квартиры выросли на 62% до 209,3 млрд рублей (+306%).

В декабре 2025 года доля ипотечных кредитов, выданных для целей рефинансирования, в количественном выражении снизилась до 0,6% (-0,2 п.п. к предыдущему месяцу; +0,5 п.п. к декабрю 2024 года), в денежном – уменьшилась до 0,4% (-0,2 п.п. к предыдущему месяцу; +0,3 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в декабре 2025 года выдано 997 кредитов для целей рефинансирования (+12% к ноябрю 2025 года; +1324% к декабрю 2024 года) на сумму 3,6 млрд рублей (+10%; +1103% соответственно).

По данным за декабрь 2025 года доля загородной недвижимости в общем количестве выданных ипотечных кредитов увеличилась до 10% (+2 п.п. к ноябрю 2025 года; без изменений к аналогичному периоду 2024 года). В общем объеме выдач доля выросла до 11% (+2 п.п. к предыдущему месяцу; -1 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

По оценке Frank RG, в декабре 2025 года по программам на загородную недвижимость выдано 16,4 тысяч ипотечных кредитов, что на 76% больше ноября 2025 года и на 146% выше декабря 2024 года. В денежной оценке по программам на ИЖС, загородные дома и земельные участки банки выдали 88,8 млрд рублей (+89% к предыдущему месяцу; +154% к декабрю 2024 года).

В декабре 2025 года в общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с государственной поддержкой увеличилась до 66% (+7 п.п. к ноябрю 2025 года; +12 п.п. к декабрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 79% (+2 п.п. к аналогичному периоду прошлого года).

По оценке Frank RG, в декабре 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, увеличилось на 71% до 111,2 тысяч штук (+212% к декабрю 2024 года). В денежном выражении банки выдали 643,2 млрд рублей по программам с господдержкой (+67% к ноябрю 2025 года; +188% к декабрю 2024 года).

По «Семейной ипотеке» выдано 102,2 тысячи кредитов (+71% к ноябрю 2025 года; +238% к аналогичному периоду 2024 года) на сумму 592,1 млрд рублей (+68% к предыдущему месяцу; +224% к декабрю 2024 года). По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» банки выдали 6,2 тысячи кредитов (+64%; +113% соответственно), в денежном выражении выдачи по программе составили 35,5 млрд рублей (+64%; +109%). Количество выдач по «ИТ-ипотеке» в декабре 2025 года – 1,4 тысяча кредитов (+43%; +103%), объем – 9,5 млрд рублей (+39%; +78%).

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 января 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 2% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,8 трлн рублей (+8% к 1 января 2025 года).

В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 56% (+10 п.п. к 1 января 2025 года). Доля «Семейной ипотеки» возросла до 31% (+1 п.п.; +11 п.п. соответственно).

Отчет: pdf

Предыдущее исследование читайте здесь.